商业房地产及其估价特点?
更新时间：2016-11-04 15:35:42
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"商业房地产及其估价特点"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"商业房地产及其估价特点?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
商业房地产及其估价特点?
答疑：
①经营内容多。不同的经营内容(或不同的用途)一般会有不同的收益率，如果用收益法估价，则应对经营内容不同的各部分房地产采用不同的资本化率。
②转租经营多。商业房地产的业主常常将其房地产出租给别人经营，有的承租人从业主手上整体承租后又分割转租给第三者，因此在进行商业房地产估价时要调查清楚产权状况。(环球网校房地产估价师频道为您整理)避免有的估价委托方仅是承租人，却以房地产所有人的身份委托估价。注意转租的合法性。
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③装修高档而复杂。有些地方，买下或租下别人经营的商业用房后，一定要重新装修，因此在抵押估价、交易估价、转租估价等过程中，要考虑到这种因素。
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