房地产开发贷款的特点?
更新时间：2017-01-17 11:15:44
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"房地产开发贷款的特点"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产开发贷款的特点?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利! 特
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问题：
房地产开发贷款的特点?
答疑：
1.按项目贷款
房地产开发类贷款一般是企业按开发项目申请贷款，银行按该项目的生产周期及其资金占用量核定贷款额度，只能用于规定的工程项目，企业不能将银行贷款转移到其他开发项目中使用。
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2.贷款额度大
房地产属于不动产，规划许可、土地征用、拆迁补偿、市政配套、施工建设等开发过程复杂、开发成本高、单位价值较大，决定了房地产项目开发需投人大量资金，企业和个人自有资金有限，银行贷款额度相对较大。
3.贷款占用时间长
房地产的生产经营活动具有生产环节多、建设周期长、室外作业受季节影响等特点。房地产开发产品的生产，涉及土地征用、前期开发、工程建设、设备配置等各个复杂环节。
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