房地产泡沫和过度开发的联系?
更新时间：2017-01-24 14:03:41
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"房地产泡沫和过度开发的联系"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产泡沫和过度开发的联系?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试
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问题：
房地产泡沫和过度开发的联系?
答疑：
房地产泡沫和过度开发，都是用来描述房地产市场中房地产实际价格对房地产基本市场价值的偏离，是房地产价格中非基本价格的不同程度的体现，(环球网校房地产估价师频道为您整理)这是两者的共同点。“过热”不一定就产生泡沫，但“过热”是市场产生“泡沫”的前提，也是诱因之一。
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如果在房地产周期循环的上升阶段，投机性行为没有得到有效抑制(包括市场规则和政府政策)，市场信息的不透明程度较高，且开发商的财务杠杆也比较高，(环球网校房地产估价师频道为您整理)那么开发商做出非理性预期的可能性就比较大，且投机性行为容易迅速蔓延，在这种情况下房地产泡沫比较容易产生，同时会伴随过度开发、银行资产过多地向房地产行业集中等现象。
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