房地产纠纷估价及其特点?
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【摘要】"房地产纠纷估价及其特点"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产纠纷估价及其特点?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
问题：
房地产纠纷估价及其特点?
答疑：
房地产纠纷的解决方式有：协议、调解、仲裁、诉讼等。
①除为抵押贷款目的评定房地产的抵押价值外，其他价格评估的时点一般不是当前或未来某一时间，而是过去某一时间。
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A 房地产转让与租赁缴纳税费纠纷、(环球网校房地产估价师频道为您整理)房地产交易价格纠纷、房地产拆迁补偿纠纷估价时，估价时点为房地产交易协议、拆迁补偿协议的签字日期或协议所载日期;
B 遗产、共有财产中房地产分配估价时，估价时点一般应以继承关系、共有财产关系确定日期;
C 土地共有人占有共有份额纠纷，一般应以最近一次确定共有土地纳税金额的日期为估价时点;
D 房地产估价服务纠纷，以原估价报告所载估价日期作为检验、评估的估价时点。
②价格评估依据的资料，一般来说，(环球网校房地产估价师频道为您整理)只能是房地产纠纷发生前的近期客观资料。
③不能以当前房地产市场实际价格作为原估价结论是否真、客观、合理的判断标准。
④纠纷估价的评估依据是估价时点对应的房地产状况。
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