房地产租赁价格评估特点?
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【摘要】"房地产租赁价格评估特点"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产租赁价格评估特点?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产租赁价格评估特点?
答疑：
①住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估。
住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估，(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价人员应严格执行有关租赁政策，没有超越规定调整租金幅度的价格空间。
②租约对租金估价有一定的影响。
租赁房屋已订立租约时，应对租约中所约定的租金标准的客观性、合理性进行判断。如果为合理性契约式房屋租赁价格评估，宜采用租约所确定的租金，(环球网校房地产估价师频道为您整理)租约期外的租金则采用正常客观的租金标准;如租约所约定的租金与市场租金标准相差较大(或高或低)，租金明显存在不合理性，则应重新评估其租金值。租期最长为20年。
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③划拨土地上的营利性房屋租赁价格评估应确定土地收益中的国家部分。
④几种租金内涵。成本租金(折旧费、维修费、管理费、利息、房产税)、商品租金(折旧费、维修费、管理费、利息、房产税、保险费、地租、利润)、市场租金(商品租金根据供求关系形成)。
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