建筑物功能性贬值的评估方法?
更新时间：2017-05-17 14:42:22
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"建筑物功能性贬值的评估方法"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"建筑物功能性贬值的评估方法?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试
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问题：
建筑物功能性贬值的评估方法?
答疑：
一般可采用重置成本法评估建筑物的价值，公式如下：
建筑物的评估值=复原重置成本-实体性贬值-功能性贬值或 建筑物的评估值=更新重置成本-实体性贬值-经济性贬值
建筑物的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
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通过上面的公式就可以分析测算出建筑物的功能性贬值。(环球网校房地产估价师频道为您整理)具体做法有如下几点：
确定委估建筑物重置(复原)价值。
鉴定建筑物的成新率。(环球网校房地产估价师频道为您整理)
确定建筑的实体性贬值。
测算建筑物的功能性贬值。
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