2017年房地产估价师《理论与方法》公式房地产价格的构成
更新时间：2017-08-13 13:55:02
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"房地产价格的构成"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》公式房地产价格的构成"，供大家参考，希望对您
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特别推荐：2017年房地产估价师《理论与方法》公式汇总
房地产价格的构成：
开发利润=开发完成后的房地产价值—土地取得成本—开发成本—管理费用—投资利息—销售费用—销售税费
计算基数=土地取得成本+开发成本，即：直接成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本)
计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用：投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)
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计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用,相应的利润率可称为成本利润率，即：
成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
计算基数=开发完成后的房地产价值(售价)，相应的利润率可称为销售利润率,即: 销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值
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