2018年房地产估价师《案例分析》试题专练(16)

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案例：

抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。

问题：

(1)按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿( 　)万元。

A.70

B.60

C.40

D.30

【答案】B

(2)如抵押人还有其他的债权人(非抵押权人)，甲优先受偿后的剩余价款，应按( 　)分别受偿。

A.所欠债务的总额比

B.所欠债务的先后顺序

C.尚欠债务的比例

D.债权人索债的急缓程度

【答案】C

(3)如抵押人的土地是划拨所得，应补交的土地使用权出让金为10万元，扣除各种处分抵押房地产的费用后，所得价款是100万元，其中新增房屋折合价款20万元，则甲只能优先受偿( 　)万元。

A.70

B.60

C.40

D.30

【答案】A

(4)该房屋欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为( 　)。

A.抵押价值

B.处分抵押物时的市场价值

C.抵押价值-处分抵押物的费用及税费

D.处分抵押物时的市场价值-处分抵押物的费用及税费

【答案】D