2018年房地产估价师考试每日一练(5.17)

1、(理论与方法)下列有关房地产估价的表述正确的是(　)。

A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任

B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任

C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任

D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产估价的特点。在咨询性和鉴证性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。参见教材P7。

2、(经营与管理)下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　)。

A、市场参与者的投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因

B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项D错误，金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P54。

3、(制度与政策)被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起(　)日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估老师委员会申请鉴定。

A、5

B、10

C、15

D、30

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估老师委员会申请鉴定。参见教材P64。

4、(相关知识)在2015年估价师参考人员情况统计中，以下属于总体单位的是(　)。

A、全体参考人员

B、文化程度

C、每个参考的人员

D、相关工作年数

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是统计的基本概念。总体单位是构成总体的个体。参见教材P340。