2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读：房地产的特性之寿命长久
浏览
收藏
相关推荐：2018年房地产估价师《理论与方法》第二章教材考点解读
第二章 房地产及其描述
第二节 房地产的特性
寿命长久：
寿命长久特性也称为耐久性，对土地而言，也称为不可毁灭性、永续性。土地虽然可能发生塌陷、被洪水淹没或者荒漠化、盐渍化等，但它在地表上所标明的场所、作为空间是永存的。实际上，只要对土地进行适当的保护，土地的生产力或利用价值一般不会丧失，能够一次又一次地被反复利用。而其他物品，不论如何保护，只要被使用就会发生磨损，经过一定期限或较长时间的使用之后，最终会报废，丧失使用价值。建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭性，但其寿命通常可达数十年甚至上百年。在正常情况下，建筑物很少发生自然倒塌，通常是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。
由于寿命长久，房地产可以给其拥有者带来持续不断的利益。但需要指出的是，从具体使用者的角度看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50 年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。建设用地使用权期间届满，除住宅建设用地使用权自动续期外，非住宅建设用地使用权人未申请续期或者虽然申请续期但依法未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。对此点的认识在房地产估价上具有重要的意义，如坐落位置很好、建筑物状况也很好的房地产，可能由于土地使用期限较短而价值较低。另外，对耕地来说，如果采用一种会破坏土壤肥力的方式耕作，或者不注意环境保护，土地在某种意义上也有"毁灭"的可能。
最新资讯
- 2026房地产估价师教材什么时候出2025-11-17
- 2025年备考房地产估价师刷题可以吗？2025-11-07
- 2025年房地产估价师全科备考攻略2025-10-01
- 房地产估价师2025年怎么备考?2025-07-20
- 2025年注册房地产估价师备考经验：如何高效利用零碎时间2025-07-07
- 2025年房地产估价师备考攻略经验2025-06-26
- 2025年房地产估价师考试备考攻略：高效学习方法与实用技巧2025-06-01
- 备考指导：2025年房地产估价师备考顺序安排和考试科目特点2025-05-26
- 2025年房地产估价师考试如何备考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 备考指南：2025年房地产估价师备考顺序是什么2025-05-19
打卡人数
