2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：资金时间价值的概念

更新时间：2018-06-22 09:55:44 来源：环球网校

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摘要环球网校整理了2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：资金时间价值的概念，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!

第五章现金流量与资金时间价值

第二节资金时间价值

资金时间价值的概念：

资金的价值会随时间发生变化。同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。

对于资金的时间价值，可以从两个方面理解：

㈠随着时间的推移，资金的价值会增加。

在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动，生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的增值。投资者角度：资金的增值特性使其具有时间价值。

㈡资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。

消费者角度：资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。投资角度，主要有：投资利润率、通货膨胀率、风险因素。

在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法相同。要通过一系列的换算，在同一时点上进行对比，才能符合客观的实际情况。

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