2018年房地产估价师考试每日一练(7.24)
更新时间：2018-07-24 09:06:43
来源：环球网校
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摘要 2018年房地产估价师新一轮的考试来临，你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2018年房地产估价师考试每日一练(7 24)，跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
1、(理论与方法)某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800㎡面积，约定租赁期限为15年，月租金固定不变为1500元/㎡.现在市场上相似的写字楼月租金为1800元/㎡。假设折现率为10%，则目前承租人权益价值为( )万元 .
A、2045.77
B、2250.34
C、2409.61
D、2190.55
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是净收益测算应注意的问题。V=A/Y[1-1/(1+Y)n]，其中A=(1800-1500)×800×12=288万;Y=10%;n=15-2=13.V=288/10%[1-1/(1+10%)13]=2045.77万元。参见教材P258。
2、(经营与管理)下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。
A、指数平滑法
B、市场因子推演法
C、德尔菲法
D、销售人员意见综合法
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是市场趋势分析。时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法和指数平滑法。参见教材P117。
3、(制度与政策)下列不能够用划拨土地的是( )。
A、经济适用住房
B、廉租住房
C、高等学校教学楼
D、普通商品房
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。普通商品房用地应为出让土地。参见教材P106。
4、(相关知识)下列不属于合同终止原因的是( )。
A、债权债务同归于一人
B、债务已经按照约定履行
C、债务相互抵消
D、债权人要求偿还债务
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是合同的变更、转让和终止。合同终止的原因主要有：债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵消、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。参见教材P416。
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