2018年房地产估价师《理论与方法》第八章教材解读：求取建筑物折旧应注意的问题

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第八章 成本法及其运用

第五节 建筑物折旧的求取

求取建筑物折旧应注意的问题：

(一)估价上的折旧与会计上的折旧的本质区别

估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别：估价上的折旧注重的是资产市场价值的真实减损，科学地说不是"折旧"，而是"减价调整";会计上的折旧注重的是资产原始价值的分摊、补偿或回收。

(二)土地使用期限对建筑物经济寿命的影响

在求取建筑物折旧时应注意土地使用期限对建筑物经济寿命的影响。