2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：可行性研究的内容
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第八章 房地产开发项目可行性研究
第二节 可行性研究的内容与步骤
可行性研究的内容：
由于房地产开发项目的性质、规模和复杂程度不同，所以可行性研究的内容也不尽相同，各有侧重，一般应包括以下主要内容：
(一)项目概况
具体内容包括：项目名称、开发建设单位;项目的地理位置，如项目所在城市、区和街道，项目周围主要建筑物等;项目所在地周围的环境状况，主要从工业、商业及相关行业现状及发展潜力、项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性;项目的性质及主要特点;项目开发建设的社会、经济意义;可行性研究工作的目的、依据和范围。
(二)开发项目用地现状调查
具体内容包括：开发项目用地所处区位和具体位置，用地范围与四至情况，地质和土壤条件，土地面积和规划用途，包括上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线等主要市政管线的现状，当前土地开发状况和地上物状况，场地平整状况等。
(三)市场分析和建设规模的确定
具体内容包括：市场供给现状分析及预测，市场需求现状分析及预测，市场交易的数量与价格分析及预测，服务对象分析，租售计划制定，项目建设规模的确定。
(四)规划设计方案的选择
(1)市政规划方案选择。
(2)项目构成及平面布置。
(3)建筑规划方案选择。
(五)资源供给条件分析
主要内容包括：建筑材料的需要量、采购方式和供应计划，施工力量的组织计划，项目施工期间的动力、水等供应方案，项目建成投入生产或使用后水、电、热力、煤气、交通、通讯等供应条件。
(六)环境影响评价
主要内容包括：建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结论和环境影响分析，存在问题及建议。
(七)项目开发组织机构和管理费用的研究
主要内容包括：拟定项目的管理体制、机构设置及管理人员的配备方案，拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况。
(八)开发建设计划的编制
(九)项目经济及社会效益分析
(十)结论及建议
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