2018年房地产估价师《理论与方法》第十一章教材解读：城镇基准地价的含义

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第十一章 地价评估和地价分摊

第三节 城镇基准地价评估

城镇基准地价的含义：

城镇基准地价简称基准地价，是在某个城镇的一定区域范围内，划分土地级别或不同均质地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。

每个城镇的基准地价都有其特定的内涵，包括对应的估价时点(基准日期)、土地用途、土地使用权性质、土地使用期限、容积率和土地开发程度等。