2019房地产估价师《理论与方法》第十章考点：平均增减量法

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平均增减量法(熟悉)

用平均增减量法进行预测的条件：

当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测。

适用条件：房地产价格的变动过程是持续上升或下降，并且各期上升或下降的数额大致接近。

简单平均增减量法

计算公式如下：Vi=P0+d×i

d=(P1—Po)+(P2—P1)+…+(Pi—Pi—1)+…+(Pn—Pn—1)/n =(Pn—P0)/n

vi——第i期(可为年、半年、季、月等，下同)房地产价格的趋势值;

i——时期序数，i=1，2，…，n;

P0——基期房地产价格的实际值;

d——逐期增减量的平均数;

Pi——第i期房地产价格的实际值。