2019房地产估价师《理论与方法》第十章考点：指数均匀法

更新时间：2019-01-04 11:46:41 来源：环球网校

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摘要教材是备考房地产估价师考试的重要参考资料，环球网校小编给大家整理了2019房地产估价师《理论与方法》第十章考点：指数均匀法，希望对考生们备考有所帮助。

指数修匀法(了解)

指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。

设：Pi为第i期的实际值;Vi为第i期的预测值;Vi+1为第i+1期的预测值;a为修匀常数，0≤a≤1。则运用指数修匀法进行预测的公式为：

Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)=aPi+(1-a)Vi

在实际计算时，采用

Vi+1=aPi+(1-a)Vi

这个公式要比采用

Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)

这个公式简便一些。

运用指数修匀法进行预测的关键，是确定a的值。一般认为a的值可以通过试算确定，如对同一个预测对象用0.3，0.5，0.7，0.9进行试算，用哪个a修正的预测值与实际值的绝对误差最小，就选用这个a来修正最合适。

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