2019年房地产估价师《经营与管理》训练题(3)

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1、开发项目竣工验收的工作程序一般包括(　)。

A.单项工程竣工验收阶段

B.综合验收阶段

C.单位工程验收阶段

D.竣工验收备案阶段

答案：ABD

解析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收、综合验收和竣工验收备案三个阶段。

2、房地产经纪机构的代理形式有(　)。

A.联合代理和独家代理

B.买方代理、卖方代理和双重代理

C.首席代理和分代理

D.匿名代理和透明代理

E.总代理和区域代理

答案：ABC

3、下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有(　)。

A.认知价值定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法

E.随行就市定价法

答案：CDE

4、制定租售方案的工作内容主要包括(　)。

A.租售选择

B.宣传手段选择

C.租售进度安排

D.广告设计及安排

E.租售价格确定

答案：ACE

5、全部使用国有资金投资、国有资金投资控股或占主导地位的建设项目，应采用公开招标方式确定承包商。(　)

答案：对

6、标底是招标人必须编制的，其编制过程和标底必须保密。(　)

答案：错

解析：招标人可根据项目特点决定是否编制标底。编制标底的，标底编制过程和标底必须保密。

7、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由监理单位负责。(　)

答案：错

解析：实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由总承包单位负责。

8、网络图法的缺点是从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系。(　)

答案：错

解析：横道图的缺点是从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

9、工程成本控制是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。(　)

答案：对

10、考察房地产经纪机构过往的业绩，主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。(　)

答案：错

解析：看经纪机构过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

11、认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。(　)

答案：错

解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

12、如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。(　)

答案：对