2019年房地产估价师考试每日一练(3.29)
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1、(理论与方法)某房地产的建筑面积为3000m2，现状价值为5000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为200万元，残值为30万元，后续必要支出及应得利润为5000元/m2，重建后的房地产市场价格为20000元/m2.该房地产的市场价值为( )万元。
A、1330
B、4300
C、4330
D、4530
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是假设开发法总结。(20000-5000)×3000/10000-200+30=4330万元。参见教材P352。
2、(经营与管理)从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是( )。
A、商品住宅
B、商用房地产
C、经济适用住宅
D、出让国有土地使用权
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。从抵押担保的质量来看，商品房优于其他房屋，建成后的房地产优于纯粹的土地，商品住宅优于商用房地产。参见教材P333。
3、(制度与政策)某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为( )万元。
A、330
B、350
C、440
D、870
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是税率和应纳税额的计算。(1)土地增值额=2900万元-1800万元=1100万元。(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%-扣除项目×5%=1100×40%-1800×5%=350万元。参见教材P242。
4、(相关知识)( )是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。
A、地形图
B、房产图
C、宗地图
D、地籍图
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是地形图。地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。参见教材P167。
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