2019年房地产估价师《案例分析》专项练习(14)
更新时间：2019-04-30 10:46:18
来源：环球网校
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摘要 考生们需要通过做练习题来巩固已学知识点，环球网校整理了2019年房地产估价师《案例分析》专项练习(14)，供大家练习，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
【案例】
甲公司拥有的某汽车加油站，于1年前进行了装修改造，站内建有营业楼及加油棚各一幢，有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。
【问题】
1.该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些?
2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料?
【正确答案】
1.本题考查的是加油站的估价。
该估价项目的估价对象范围具体应包括：
加油站土地;营业楼及加油棚各一幢及其装修;储油罐、加油机、加油枪等机器设备;特许经营权等无形资产。
参见教材P177。
2. 本题考查的是加油站的估价。
乙房地产估价机构应要求甲公司提供资料：
1)企业合法经营资料：企业营业执照、经营许可证;
2)房地产合法资料：土地使用权证、房屋产权证;
3)加油站基本资料：油罐数量、容量、储备汽油类型、房屋装修情况、机器设备规格型号、折旧情况;
4)财务经营状况资料：近三年财务报表、企业经营收益资料(包括每天加油量、油价、每天销售油量)、经营费用资料(进货成本、进货次数等);
5)特许经营权的资料：是否存在成品油特许经营权带来的超额利润。
参见教材P177。
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