2025年房地产估价师考试真题：法规科目+原理科目(免费下载估分)

2025年房地产估价师考试真题更新，11月8日的法规科目和原理科目真题整理分享已上传，供大家查看下载和估分！点击免费下载>>2025房地产估价师真题及答案(各科目考后陆续更新)

一、2025年房地产估价师真题答案

2025年房地产估价师《房地产估价制度法规政策》真题答案解析

【法规单选】1.农村集体土地分配给村民属于()。

A.出让

B.出租

C.划拨

D.分配

参考答案：D

参考解析：集体建设用地是指属于农民集体所有的建设用地。集体建设用地也就是农村集体土地中已依法办理转用手续的非农业建设用地。

【法规单选】2.住房租赁企业向新市民青年个人出租住房，增值税按( )征收。

A.1%

B.1.5%

C.5%

D.5.5%

参考答案：B

参考解析：对符合条件的新市民、青年人，特别是从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员，提供保障性租赁住房。住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。对利用非瞳特别是从事地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房比照适用以上增值税政策。

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2025年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题答案解析

【原理单选】1.适合采用比较法估价的是()。

A.写字楼

B.特殊厂房

C.行政办公楼

D.在建工程

参考答案：A

参考解析：比较法适用于同类房地产数量较多、有较多交易、相互间具有一定可比性的房地产。例如，①住宅包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价，相对而言也是最容易、最简单的房地产估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。选项B，特殊厂房数量很少难以采用比较法估价:选项C，行政办公楼很少发生交易，难以采用比较法估价;选项D，在建工程可比性很差，难以采用比较法估价。

【原理单选】2.某一房地产价格水平的高低，主要取决于()供求状况。

A.某地区房地产

B.全国房地产

C.某类房地产

D.某地区某类房地产

参考答案：D

参考解析：房地产市场供求状况与其他可以移动的商品市场供求状况有所不同，因房地产不可移动及改变用途较困难，决定某宗房地产价格水平的市场供求状况主要是本地区同类房地产市场供求状况。至于其他类型的房地产市场供求状况对该房地产价格有无影响及影响程度，要视这些供求状况的波及性如何而定。

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二、2025年房地产估价师成绩查询时间

考试日期后2个月内，全国房地产估价师职业资格考试办公室将公布考试合格标准，并开通成绩查询通道。考生可通过“中国房地产估价师”网站查询考试合格标准和考试成绩，并可自成绩公布之日起30日内，通过“中国房地产估价师”网站在线申请复核试卷卷面合分是否准确，在线查看成绩复核结果。点击收藏>>2025年房地产估价师成绩查询时间及入口汇总(持续更新)。建议大家使用页面上方“ 免费预约短信提醒”服务，及时获取房地产估价师考试查分时间等重要节点信息，以免错过！

三、2025年房地产估价师成绩查询方式

1.网站查询。登录中国房地产估价师网(网址：http://www.cirea.org.cn/)，点击“考试服务平台”模块中的“成绩查询”。

2.微信查询。关注“中国房地产估价”微信公众号(微信号：CIREA-WX)，点击“信息服务”栏目下的“成绩查询”。

四、2025年房地产估价师合格分数线

《房地产制度法规政策》试卷满分是100分，合格分数线为60分。

《房地产估价原理与方法》试卷满分是100分，合格分数线为60分。

《房地产估价基础与实务》试卷满分是100分，合格分数线为60分。

《土地估价基础与实务》试卷满分是100分，合格分数线为60分。

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