2026年房估师考试科目安排，四科顺序与题型分值

2026年房估师考试科目安排已经明确：考试在11月7日、8日两天内完成四个科目，依次为《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》，每天上下午各一科，每科2.5小时。四科全部为闭卷纸笔作答，其中两科全部是客观题，另两科为主客观题结合。以下把科目顺序、题型结构、分值占比、计算器使用口径、大纲版本以及成绩滚动规则逐项梳理清楚，方便对照安排复习节奏。

一、2026年房估师一共开考哪几个科目?

共四个科目：

《房地产制度法规政策》

《房地产估价原理与方法》

《房地产估价基础与实务》

《土地估价基础与实务》

考全科的人员四个科目都要参加;符合免试条件的人员只参加其中三个科目。四科均采用闭卷、纸笔考试，每个科目考试时长均为2.5小时，作答情况直接决定最终成绩是否达到合格线。

二、四个科目在两天里的顺序是怎么排的?

四个科目集中在两天、四个半天内考完，具体顺序为：

11月7日上午 9:00—11:30 《房地产制度法规政策》

11月7日下午 14:00—16:30 《房地产估价原理与方法》

11月8日上午 9:00—11:30 《房地产估价基础与实务》

11月8日下午 14:00—16:30 《土地估价基础与实务》

两天上午的时段完全一致、下午的时段也完全一致，这个安排意味着每天的作息与答题节奏可以固定下来：上午考纯客观题科目偏多，下午则包含需要动笔计算的实务科目，提前按这个节奏做两套限时练习，比临时调整状态更省心。

三、每个科目分别考什么题型、分值是怎么分布的?

题型分布是这份科目安排里最需要留意的一处差异：

《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》两个科目全部为客观题，以填涂答题卡的方式作答，不涉及主观书写。

《房地产估价基础与实务》科目为主客观题结合，客观题、主观题分值分别约占30%、70%，需要填涂答题卡并在答题卡上书写。

《土地估价基础与实务》科目同样为主客观题结合，但比例相反，客观题、主观题分值分别约占80%、20%。

也就是说，两个实务科目里有一个以分析书写为主、一个以客观判断为主，复习时投入的练习方式要区别对待。所有科目的草稿纸由考试组织部门统一发放，考后收回。

四、哪些科目可以带计算器，哪些不能带?

这是最容易记错的一点：只有《房地产制度法规政策》不允许使用计算器，其余三个科目均可自备计算器。

可以携带的文具一般限定为黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、削笔刀，以及无套、无声、无文本编辑与存储功能的计算器，另外可带无收发、无拍摄功能的钟表。与主观题书写无关的电子设备和资料，不应带至座位。

五、成绩几年内有效，合格线怎么定?

考试实行滚动管理：

1.参加全部四个科目的人员，须在连续4个考试年度内通过全部科目，方可取得职业资格证书;

2.符合免试条件、只参加三个科目的人员，须在连续3个考试年度内通过应试科目。

各科目的试卷满分为100分，合格标准按满分的60%划定，即60分，具体以考试组织部门公布的当年合格标准为准。需要特别提醒的是，如果本年度变更了报考科目类别(例如从考全部四科改为免试一科只考三科)，此前已保留的成绩会失效。