经营与管理:如何确定租金
更新时间：2009-12-04 16:06:13
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零售商业物业如何确定租金、租约及其他管理工作
首先，租金是以每一个独立出租单元的总出租面积(GRA)为基础计算的。租约中载明的租金，通常为基本租金，此外，租户常常还需支付一些代收代缴费用，租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金;代收代缴费用和净租约要有明确说明;同时在租约中还必须对租金调整做出明确的规定。
转自环球网校edu24ol.com其次，租约中要对下述的几个特殊问题做出具体规定：
①关于每一独立承租单元的用途;
②限制经营内容相似的租户;
③限制租户在一定地域范围内重复设店;
④营业时间;
⑤公用面积的维护;
转自环球网校edu24ol.com⑥广告、标志和图形;
⑦折让优惠。
转自环球网校edu24ol.com⑧其他条款。
最后，从事零售商业的物业管理企业，要有足够的零售商业的经验，要花费时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动，这是与从事写字楼或居住物业管理企业的最大差别。
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