房地产估价理论与方法收益法概念

更新时间：2009-10-19 15:27:29 来源：|0

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　　问题

　　有关收益法说法有误的一项是( )。

　　A.收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法

　　B.从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和

　　C.收益法是以预期原理为基础的

　　D.将资金购买房地产获取收益，与将资金存人银行获取利息所起的作用并不是等同的

　　解析

　　答案：D

　　解析：

　　投资者购买收益性房地产，实质是以现在的一笔资金去换取期望在未来可以获得的一系列资金。所以将资金购买房地产获取收益，与将资金存人银行获取利息所起的作用是等同的。

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