房地产估价师考试《理论与方法》全真试题6
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1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。( )
A、对
B、错
2、在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。( )
A、对
B、错
3、从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。
A、销售状况价值论
B、市场供求价值论
C、生产费用价值论
D、经济花费价值论
4、 ( )是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
A、土地单价
B、土地总价
C、基准地价
D、标定地价
5、在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。( )
A、对
B、错
6、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
A、新开发房地产项目
B、用于出售用途的房地产项目
C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
D、用于投资或再开发的房地产
7、搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。
A、成交价格
B、议价时间
C、成交日期
D、付款方式
8、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有( )。
A、大气环境
B、声觉环境
C、水文环境
D、卫生环境
9、数学曲线拟合法主要有：( )
A、直线趋势法
B、指数平滑法
C、指数曲线趋势法
D、二次抛物线趋势法
10、考虑资金的时间价值可以采用如下方式：( )。
A、现金流量折现法
B、未来收益贴现法
C、计算利息的方式
D、计算净现金流的方法
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