房地产估价师《理论与方法》复习提纲二十一

更新时间：2009-10-19 15:27:29 来源：|0

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　　(3)房屋新旧程度的判定标准是：

　　1)完好房：十、九、八成; 2)基本完好房：七、六成;

　　3)一般损坏房：五、四成; 4)严重损坏房及危险房：三成以下。

　　四、房屋折旧的有关规定，经租房产折旧的有关规定如下：

　　(1)计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计算公式为：

　　年折旧额=原价X(1-残值率)÷耐用年限

　　(2)经租房产根据房屋结构分为下列4类7等：

　　1)钢筋混凝土结构2)砖混结构一等3)砖混结构二等4)砖木结构一等5)砖木结构二等 6)砖木结构三等7)简易结构

　　(3)各种结构房屋的耐用年限一般为：

　　1)钢筋混凝土结构：　　　　生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。

　　2)砖混结构一、二等：　　　生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。

　　3)砖木结构一、二、二等：　生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。

　　4)简易结构10年。

　　(4)残值减去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率。各种结构房屋的残值率一般为：1)钢筋混凝土结构0;2)砖混结构一等2%;3)砖混结构二等2%;4)砖木结构一等6%;5)砖木结构二等4%;6)砖木结构三等3%; 7)简易结构。

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