房地产基本制度与政策模拟预测试题三

　　二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。

　　21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )

　　A.商业用地方式

　　B. 商品 住宅用地方式

　　C.机关用地方式

　　D.宗教用地方式

　　E.军事用地方式

　　22.房地产评估的特点主要有( )

　　A.科学性

　　B.实践和公正性

　　C.个别性

　　D.严肃性

　　E.固定性

　　23.区位理论除成本学派外，还有( )

　　A.市场学派

　　B.价格学派

　　C.行为学派

　　D.竞争学派

　　E.交易学派

　　24.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有( )

　　A.剩余法

　　B.收益还原法

　　C.开发法

　　D.价值法

　　E.市场法

　　25.直接影响 土地 级别界线位置的是( )

　　A.单元划分

　　B.定级单位

　　C.面积单元

　　D.指标取样

　　E.指标计算

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　　26.房地产的收入分为( )

　　A.经营收入

　　B.毛收入

　　C.潜在毛收入

　　D.净收益

　　E.有效毛收入

　　27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )

　　A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别

　　B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似

　　C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内

　　D.没有 土地 使用证的房地产也可以

　　E.交易案例与待估房地产的 土地 用途、容积率限制、 建筑 物高度限制等可有较大差别

　　28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( )

　　A.百货大楼

　　B.普通住宅

　　C.办公楼

　　D.旅馆

　　E.仓库

　　29.市场比较法中，区域因素有( )

　　A.自然条件

　　B.繁华程度

　　C.房地产位置

　　D.房地产的地质条件

　　E.临街状况

　　30.用成本法的实际观察法计算 建筑 物的现值，主要的前提是( )

　　A.要求估价人员具有充分的鉴定技术

　　B.要求估价人员具有实际操作经验

　　C.要求被估对象为新 建筑 物

　　D.要求被估对象为旧 建筑 物

　　E.仅对一些特殊 建筑 物进行估价