2010房估师备考：房屋折旧的有关规定
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1992年6月5日，建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度——会计科目和会计报表》(建综[1992]349号印发)对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”的，但其中的房屋分类分等和一些参数，如房屋的耐用年限(寿命)、残值率等，对于估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下：
(1)计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计算公式为：
年折旧额=原价×(1-残值率)÷耐用年限
(2)经租房产根据房屋结构分为下列4类7等：
①钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。
②砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台。内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com
③砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。
④砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木(石料)结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。
⑤砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。
⑥砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。
⑦简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯房、土草房、竹木捆绑房等。
(3)各种结构房屋的耐用年限一般为：转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com
①钢筋混凝土结构：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。
②砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
③砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
④砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
⑤砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
⑥砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
⑦简易结构10年。
(4)房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值;清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用;残值减去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率。各种结构房屋的残值率一般为：①钢筋混凝土结构0;②砖混结构一等2%;③砖混结构二等2%;④砖木结构一等6%;⑤砖木结构二等4%;⑥砖木结构三等3%;⑦简易结构0。
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