2010年房地产估价理论与方法答疑精选(三)

更新时间：2010-08-06 13:03:08 来源：|0

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　　某商店的建筑面积为1000┫，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/┫，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/┫，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日承租人的权益价值。(房地产的报酬率取8%)

　　我想请问求有租约限制条件下的价值这个公式没弄明白，能否说说，谢谢：两年的报酬率Y=(1+8%)2—1=0.1664

　　答案：

　　你好，年支付A，当两年支付时为A'(终值F)=A/Y [(1+Y)²-1]。为了推导的方便，设收益年限为无限年，则P=A/Y，P=A'/Y'，把A'=A/Y [(1+Y )²-1]带入P=A'/Y'，两个P值是相等的，则推导出Y'=(1+Y)²-1。

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