2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(19)
更新时间：2010-09-29 11:37:23
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26、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是()
A、过去数据简单算术平均法
B、过去数据加权算术平均法
C、未来数据简单算术平均法
D、未来数据加权算术平均法
27、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()
A、未知、需要求取的待开发房地产的价值
B、投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、销售费用和销售税费
D、开发成本和管理费用
28、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于()元/ m2
A、3100
B、3195
C、3285
D、3300
29、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。
A、数学曲线拟合法
B、平均增减量法
C、平均发展速度法
D、移动平均法
30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/ m2
A、4800
B、5124
C、5800
D、7124
答案：
26.C 27.C 28.B 29.B 30.C
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