房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(15)
更新时间：2010-10-25 11:05:57
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26.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价()。
A、逐渐降低
B、逐渐升高
C、可视为基本不变
D、为零
答案：C
解析：见教材。
27.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低。
答案：A
解析：见教材。
28.估价上折旧注重的是()。
A、原始取得价值的减价修正
B、原始取得价值的摊销与回收
C、重置价值的摊销与回收
D、价值的减价修正
答案：D
解析：见教材。
29.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为()元/平方米。
A、500
B、200
C、250
D、100
答案：C
解析：50%*5*100=250元/平方米。
30.某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为()万元。
A、100
B、70
C、60
D、40
答案：B
解析：100-30=70万元
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