房地产估价师开发经营与管理考试模拟练习题精选(60)
浏览
收藏
1.某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价位4000元/ m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少(8分)
2.某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设一建筑面积为2000 m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初试资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400 m2，预售均价为8000元/ m2。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600 m2，预售均价为7800/ m2。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000 m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，改办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发商在年初，收入和运营成本均发生在年末) (12分)
更多信息请访问：房地产估价师频道 房地产估价师论坛
·2011年房地产估价师考试时间：10月15.16日
·2011房地产估价师网上辅导招生简章
·2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲
最新资讯
- 2025年房地产估价师考试终极指南：速领《房地产制度法规政策》考前10页纸，高效通关2025-11-04
- 速下载！2025年房地产估价师《土地估价基础与实务》考前10页纸2025-11-04
- 2025年房地产估价师《房地产估价原理和方法》-考前10页纸免费下载2025-11-04
- 跟练！2025房地产估价师土地估价基础与实务习题每日练2025-03-26
- 2025年房地产估价师土地估价基础与实务练习题目2025-03-25
- 2025年房地产估价师考试题模拟练习2025-03-10
- 2024房地产估价师练习题及答案2024-10-22
- 2024年房地产估价师考试习题：房地产制度法规政策2024-10-09
- 2024年房地产估价师考试习题及答案解析2024-10-09
- 2022年房地产估价师考试题目及答案2022-04-27
打卡人数
