房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(58)
更新时间：2011-02-23 13:48:20
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1.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是( ). $lesson$
A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.朋友介绍
答案ABC
2.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
答案AB
3.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。
A.使用权
B.抵押权
C.所有权
D.租赁权
答案C
4.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
答案C
5.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
答案D
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