房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(60)

　　1.房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )。 $lesson$

　　A.应保持估价的独立性，必须回避自己.近亲属或其他有利害关系人的估价业务

　　B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人

　　C.尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托

　　D.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争

　　答案AD

　　2.明确估价对象包括( )。

　　A.明确估价对象的实物

　　B.明确估价对象的权益

　　C.明确估价对象的区位状况

　　D.明确估价对象的基础设施情况

　　答案ABC

　　3.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。

　　A.3000

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　答案D

　　4.房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的( )。

　　A.估价目的

　　B.估价程序

　　C.估价时点

　　D.估价作业日期

　　答案B

　　5.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )。

　　①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的.估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案C

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