2011年房估师理论与方法备考强化练习题(3)
更新时间：2011-03-01 15:07:52
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11. 某房地产正常年净收益为6000元, 当前银行利率为10%, 购买年为8年, 估价应为( )元.$lesson$
A. 54000;
B. 32010;
C. 48000;
D. 60000.
12. 收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( ).
A. a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零;
B. a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零;
C. a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零;
D. a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零;
13.某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元, 根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为( )万元。
A.50;
B. 70;
C. 30;
D. 40万元.
14. 某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米, 1992年到1995年年平均上涨10%, 用长期趋势法评估, 该房地产1996年1月1日的价格应为( )元/平方米.
A. 1611;
B. 1331;
C. 1464;
D. 1400.
15. 同一建筑物若使用性质不同, 其年折旧额由大到小的排列顺序为( ).
A. 一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房;
B. 非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房;
C. 腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房;
D. 非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房
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