2011年房地产估价基本制度与政策备考复习资料3
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二、房地产估价的本质$lesson$
作为一名房地产估价师，为了更好地理解和把握房地产估价的内涵，做好房地产估价工作，还应对房地产估价的本质有所认识。归纳起来房地产估价的本质有下列5个方面。
(一)、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
我国在20世纪80年代，恢复房地产估价活动时，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵――“劳动价值”相混淆而引起一些不必要的争论或者误解，特别是当时人们对于土地这种非人类劳动的产物，否认它有价值或者对它是否有价值存在着很大的争议，从而采用了“价格评估”的称谓，而未采用“价值评估”的称谓。现在，为了表述上更加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论、理念相一致，便于对外交流与沟通，则强调房地产估价是评估房地产的价值(Value)而不是价格(price)。
在估价理论上，价值为物的真实所值、价格的波动“中心”，是相对稳定的;价格是价值的外在表现，是实际发生的、已完成的、能够观察到的事实，因人而异，时高时低。现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常会出现“低值高价”或者“高值低价”等价格背离价值的情况。
价值和价格的内涵虽然在理论上有上述严格区别，但由于习惯等方面的原因，有时并不对它们作严格意义上的区分，是交换使用的。
例如：单项选择题。
房地产估价是评估房地产的 ( A )。
A、价值 B、使用价值 C、交换价格 D、市场价格
例如：多项选择题。
有关房地产的价值和价格，下列正确的描述是(ABCD)。
A、房地产价值更加科学、准确;
B、房地产的价值是房地产真实所值;
C、房地产的价格围绕其价值上下波动;
D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况;
E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定。
更多信息请访问：房地产估价师频道 房地产估价师论坛
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