2011年房地产估价基本制度与政策备考复习资料64

更新时间：2011-08-09 15:00:21 来源：|0

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　　六、商品房销售代理(熟悉)$lesson$

　　房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。

　　(1)实行销售代理必须签订委托合同。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

　　(2)房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

　　(3)房地产销售人员的资格条件。房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务。

　　例题：下列关于商品房销售代理，表述正确的包括()。

　　A.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式

　　B.实行销售代理可以不签订委托合同

　　C.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

　　D.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务。

　　E.目前对房地产销售人员的资格尚没有一定的要求答案：ACD解析：实行销售代理，必须签订委托合同;目前对房地产销售人员的资格有一定的要求。

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