2011年房地产估价基本制度与政策备考复习资料70

更新时间：2011-08-09 15:08:42 来源：|0

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　　2、房屋租赁的分类$lesson$

　　例题：按房屋的使用用途，房屋租赁分为( )。

　　A、公有房屋的租赁

　　B、私有房屋的租赁

　　C、住宅用房的租赁

　　D、非住宅用房的租赁

　　E、公共房屋的租赁

　　答案：CD

　　解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

　　二、房屋租赁的政策

　　《城市房地产管理法》规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。…‘租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

　　房屋租赁的有关政策主要包括：

　　(1)公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件。私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明。

　　(2)承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。

　　(3)共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。

　　(4)租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。

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