2011年房估师案例与分析备考强化练习题(9)
更新时间：2011-08-24 14:34:27
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有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心;当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示：$lesson$
房地产类型 住宅 商业 工业
低风险 3%～4% 5%～6% 4%～5%
高风险 5%～6% 7%～8% 6%～7%
9.如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是( )。
A.4%～5%
B.5%～6%
C.6%～7%
D.7%～8%
10，根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。
A.前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定水平
B.在全部经营期内持续增长
C.在全部经营期内保持不变，
D.前若干年内递增，之后递减，最终将稳定在一定水平
(四)9.D 10.D
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