2011年房地产估价师理论与方法考前冲刺习题(19)
更新时间：2011-10-09 14:04:48
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6.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。$lesson$
A.未来净收益的大小
B.获得净收益的可靠性
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益预期
E.估价对象的现值
7.影响房地产价格的区位因素有( )等。
A.建筑规模
B.临路状况
C.楼层
D.建筑容积率
E.繁华程度
8.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
A.图书馆
B.钢铁厂
C.空置的写字楼
D.单纯的建筑物
E.加油站
9.房地产价格构成中的开发成本包括( )。
A.取得土地使用权时的出让金或转让金
B.基础设施建设费
C.公共配套设施建设费
D.勘察设计和前期工程费
E.管理费
10.关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有( )。
A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E.长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势
ABC BCE ABD BCD ACDE
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