2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(98)

更新时间：2012-03-02 14:55:33 来源：|0

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　　二、借款企业合法有效性分析$lesson$

　　北京××房地产股份有限公司具有《企业法人营业执照》，是经建设部审批认定的具有房地产开发一级资质的房地产开发企业。据此，该公司在设立和行业资质方面均具合法有效性，本项目开发规模，与其开发资质相匹配。

　　三、股东情况

　　根据北京××房地产股份有限公司二○○二年年度报告，该公司股东情况如下：

　　㈠报告期末股东总数为18582户

　　㈡公司前10名股东(略)

　　㈢控股股东情况介绍(略)

　　㈣其他持股超过10%的法人股东介绍(略)

　　四、公司治理结构

　　㈠公司治理情况(略)

　　㈡独立董事履行职责情况(略)

　　㈢公司在业务、人员、资产、机构财务等方面做到了与控股股东分开、公司具有独立完整的业务和自主经营能力(略)

　　㈣高级管理绩效考核及激励机制(略)

　　五、管理团队及员工情况(略)

　　六、公司经营情况

　　㈠公司主营业务的范围及其经营状况(略)

　　㈡主要控股及参股公司的经营情况及业绩(略)

　　㈢主要供应商、客户情况(略)

　　㈣经营中出现的问题与困难及解决方案(略)

　　七、公司投资情况

　　㈠募集资金使用情况(略)

　　㈡非募集资金投资情况(略)

　　八、公司财务状况分析

　　㈠资产负债分析(略)

　　㈡盈利能力及资产运用效率(略)

　　㈢现金流量分析(略)

　　九、资信状况评价

　　北京××房地产股份有限公司开户及存款基本情况列表如下：

　　单位：万元

　　序号

　　开户银行

　　存款余额

　　账户性质

　　1、北京市××银行××分理处 382 基本账户

　　2、北京××银行××支行 2209 一般账户

　　3、××银行××支行　　1044　　一般账户

　　4、××银行××支行　1711　一般账户

　　5、××银行××支行　1166　一般账户

　　6、××银行××支行　6068　一般账户

　　注：截止日期2003年10月30日截止日期2003年10月30日，该公司在各银行无借款余额。企业无不良信用记录。目前尚无有关机构对其进行过资信评级。综上所述，北京××房地产股份有限公司在人才、公司治理结构、经营管理、技术力量和资金运营方面均具有很强实力。目前已具备规模及融资优势，为项目开发的顺利进行创造了有利条件。

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