2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(22)

更新时间：2012-04-18 16:34:39 来源：|0

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　　(三)楼面地价$lesson$

　　楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：楼面地价=土地总价/总建筑面积

　　由此公式可以找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系，即：

　　楼面地价=土地单价/容积率

　　在现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

　　例题：现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元/平方米，乙为800元/平方米，丙为500元/平方米，其容积率分别为6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者应购买( )

　　A、甲; B、乙; C、丙; D、无法确定。

　　答案：A

　　九、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格

　　所有权价格、使用权价格和其他权益的价格是一组按照所交易或评估的房地产权益来划分的价格。

　　(一)所有权价格

　　房地产的所有权价格是指房地产所有权的价格。房地产所有权价格还可依据其是否完全再细分。

　　(二)使用权价格

　　房地产的使用权价格是指房地产使用权的价格。以土地为例，中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是使用权价格，土地使用权又有出让土地使用权和划拨土地使用权两种。

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