2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(42)
更新时间：2012-05-02 16:29:23
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八、估价原则：$lesson$
本估价报告是在独立、客观、公正的前提下，遵循下列原则：
⑴ 合法原则
⑵ 最高最佳使用原则
⑶ 替代原则
⑷ 估价时点原则
⑸ 公平原则
九、估价方法：
估价人员认真分析所掌握的资料，进行了实地勘察和调查，根据估价对象的特点及评估目的，确定运用收益法、成本法作为本次估价的基本方法。
⑴ 收益法：预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
⑵ 成本法：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
十、估价结果：
经计算(具体分析测算过程见估价技术报告)，估价对象房地产租赁权在2000年10月9日的价值为RMB1912.15万元，大写人民币壹仟玖佰壹拾贰万壹仟伍佰元整。
十一、估价人员：
签发人员：中国注册房地产估价师 ×××
项目负责人：中国注册房地产估价师 ×××
复核人员：中国注册房地产估价师 ×××
撰写人员：中国注册房地产估价师 ×××
十二、估价作业日期：2000年10月9日至2000年10月13日
十三、估价报告应用的有效期：本估价报告及结果应用的有效期为一年，即自2000年10月13日起一年内有效。
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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