2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(23)

　　二、判断题

　　5.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。(　　)(2003年试题)

　　6.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。(　　)(2003年试题)

　　7.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。(　　)(2004年试题)

　　8.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。(　　)(2004年试题)9.开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。(　　)(2005年试题)

　　1.对于一般的房地产投资项目，()指标值应该大于2。

　　A.利息备付率B.偿债备付率

　　C.流动比率

　　D.速动比率

　　2.(　　)指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

　　A.利息各付率

　　B.偿债备付率

　　C.资产负债率

　　D.流动比率

　　3.下列不属于清偿能力指标的是(　　)。

　　A.借款偿还期B.利息备付率

　　C.现金回报率

　　D.偿债备付率

　　4.流动比率，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%

　　B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”

　　D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

　　5.下列说法不正确的是(　　)。

　　A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

　　B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

　　C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

　　D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

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