2012年房地产估价师《基本制度与政策》第一章知识点(1)

　　1. 房地产业的细分(两大行业3大类)

　　房地产开发业(主体地位)

　　房地产服务业

　　物业管理

　　房地产中介服务业

　　?咨询

　　?估价

　　?经纪(成熟的房地产市场中，经纪业是主体)

　　2. 经济适用房

　　性质

　　经济适用房地具有保障性的政策性商品房(是商品房的一种)

　　出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

　　出售价格确定

　　实行政府指导价，按保本微利原则确定

　　经济适用住房的成本(七项)

　　征地和拆迁补偿费

　　勘察设计和前期工程费

　　建安工程费

　　住宅小区基础设施建设费

　　企业管理费，一般控制在2%以下

　　贷款利息

　　税金

　　开发利润，按前四项的3%以下

　　政府的优惠政策-哪些措施降低开发成本(主要五项)

　　土地无偿划拨

　　减免行政事业性收费

　　政府承担小区外基础设施建设

　　控制开发贷款利率

　　税收优惠政策

　　建设的规定

　　严格控制在中小套型

　　严格审定销售价格

　　严格实行建设项目招标投标制度

　　供应的规定

　　供应实行申请、审批和公示制度

　　集资、合作建房资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，不得成为变相的实物分房或开发经营

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