注册房地产估价师房地产经营与管理复习讲义（48）
更新时间：2012-11-20 09:47:38
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摘要 2012年注册房地产估价师考试《房地产经营与管理复习》，希望能够帮助大家更全面了解考点，学习重点知识一次性通关!由于本专题覆盖比较全面请新老学员耐心等待更新。
第四章 房地产价格管理
第四节 房地产价格指数
一、房地产泡沫的内涵与特征
1．房地产泡沫的内涵
泡沫或泡沫经济一词，来源于西方经济学界，简要的释义是，虚拟资本的过度增长，具体的解释是，在市场经济中，通过各种"狂热"的活动，使得某种商品、某种资产或某个公司股票的价格猛涨，若干倍地远离其价值，这种若干倍猛涨形成的高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破灭，这就是泡沫或泡沫经济现象，比较典型的则称之为泡沫事件。
2．房地产泡沫的特征（若干概念的辨析）
（1）房地产泡沫与房地产经济波动
（2）房地产泡沫与通货膨胀
（3）房地产泡沫与房地产过热
房地产泡沫与房地产过热是两个不同的概念。房地产过热，主要指房地产投资量过大，开发量过多，超过国民经济发展水平和社会有效需求，房地产过热可能带来供过于求、房屋积压、土地闲置和资金沉淀，但并不一定会带来价格飙升，从而引致泡沫的发生。
（4）房地产泡沫与房屋空置
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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