2013年《房地产基本制度与政策》考点及例题12
更新时间：2013-04-09 13:41:32
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摘要 环球网校编辑针对历年考试情况，给大家准备了相关科目的备考资料，希望可以帮助你成功应战考试，祝您成功!
案例一：某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。(2001年试题)
1.甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应( )。
A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
答案：B
解析：根据“小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地”。也就是需征收基本农田以外的耕地34公顷(44-10=34)，征收基本农田以外的耕地不超过 35公顷以及农用地转用手续，由省级政府审批，
案例二：某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。(2002年试题)
1.开发公司征用该片土地应报( )审批。
A.Z县人民政府
B.Y市人民政府
C.X省人民政府
D.国务院
答案：C
解析：这里的“征用”应理解为“征收”。1公顷=15亩，360亩=360÷15=24公顷，也就是征收基本农田以外的耕地24公顷，未超过35公顷，应由省级政府审批。
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