2013房地产估价师考试经营与管理练习1
更新时间：2013-05-17 15:55:40
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摘要 环球网校编辑针对历年考试情况，给大家准备了相关科目的备考资料，希望可以帮助你成功应战考试，祝您成功!
单项选择题
1.房地产投资的缺点是( )。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收周期较长
参考答案：D
2.下列风险中，不属于系统风险的是( )。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险
参考答案：D
解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同
时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。
3.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场
的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
参考答案：C
解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。
这是求折现率的一种方法。
4.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然
周期中的( )。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
参考答案：B
5.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。
A.综合利率
B.贷款利率
C.折现率
D.机会成本
参考答案：D
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