2013房地产估价师案例分析练习二

　　单项选择题

　　1.凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?( C )

　　A.原告住所地

　　B.被告住所地

　　C.房地产行政管理部门所在地

　　D.讼争的房地产所在地

　　2.所有人对房屋的实际控制体现的是( A )

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.处分权

　　3.处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人( C )

　　A.有权优先受偿

　　B.无权优先受偿

　　C.可以作为处分财产受偿

　　D.无权受偿

　　4.房地产抵押权人对抵押物不享有( A )

　　A.优先受偿权

　　B.物上代位权

　　C.占有使用权

　　D.保全担保价值权

　　5.房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权( C )

　　A.只转让房屋所有权

　　B.只转让土地使用权

　　C.同时转让

　　D.可由转让合同约定

　　6.某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额

　　为人民币( D )

　　A.1 000万元

　　B.1 500万元

　　C.2 500万元

　　D.5 000万元

　　7.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( D )

　　A.租赁关系随之终止

　　B.原租赁协议继续履行

　　C.承租人可以单方终止租赁关系

　　D.原所有权人应当补偿承租人的损失

　　8.商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是( B )

　　A.30年

　　B.40年

　　C.50年

　　D.60年

　　9.土地增值税采用四级超额累进税率，增值额( A )

　　A.未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

　　B.超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

　　C.超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%

　　D.超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

　　10.房地产开发的前提是必须取得( A )

　　A.国有土地使用权

　　B.集体土地使用权

　　C.国有土地所有权

　　D.集体土地所有权

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