房地产估价师考试试题：理论与方法必做题及答案十七
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1.在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。( )
A.对
B.错
2.在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。( )
A.对
B.错
3.从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
4.( )是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
A.土地单价
B.土地总价
C.基准地价
D.标定地价
5.在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。( )
A.对
B.错
6.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产
7.搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。
A.成交价格
B.议价时间
C.成交日期
D.付款方式
8.影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有( )。
A.大气环境
B.声觉环境
C.水文环境
D.卫生环境
9.数学曲线拟合法主要有：( )。
A.直线趋势法
B.指数平滑法
C.指数曲线趋势法
D.二次抛物线趋势法
10.考虑资金的时间价值可以采用如下方式：( )。
A.现金流量折现法
B.未来收益贴现法
C.计算利息的方式
D.计算净现金流的方法
答案
1.B 2.B 3.C 4.C 5.B 6.C 7.ACD 8.ABCD 9.ACD 10.AC
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